การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น จะว่าไปแล้วไม่ใช่อะไรที่ยากเลย หลักการหลักคิดเป็นเหตุเป็นผล ทุกสิ่งทุกอย่างจับต้องได้ การคำนวณไม่ยุ่งยากซับซ้อน และเป็นทรัพย์สินที่สร้างกระแสเงินสดให้เป็นอย่างดี
เมื่อร่วมสิบปีก่อน ผมเคยเข้าร่วมคอร์สสัมมนาการลงทุนกับโรเบิร์ต คิโยซากิ และทีมงาน
หลังเรียนจบ เขาบอกสูตรการลงทุนที่ดูคล้ายเป็นเคล็ดลับไว้ว่า "100-10-3-1"
หรือ ลงไปดูอสังหา 100 แห่ง ยื่นข้อเสนอซื้อ 10 จะเจอตอบรับสัก 3 และเลือกที่น่าลงทุนที่สุดเพียง 1 แห่ง
ฟังดูแล้วให้รู้สึกท้อเหลือเกิน ... อะไรวะ! จะหาอสังหาฯ สัก 1 แห่งนี่ต้องเดินดูเป็นร้อยเลยเหรอ
แต่ช่วงเวลานั้นเป็นช่วงเวลาที่ผมอยากประสบความสำเร็จมาก จนไม่ได้คิดอะไร (คิดไม่ทัน) เลยใช้หลักคิดง่ายๆ ก็คือ "เชื่อคนสำเร็จ"
เรียกว่า "เขาว่ายังไง" กูไม่รู้ ลองทำดูก่อนแล้วกัน
สิ่งที่ผมทำคือ นั่งจัดตารางนัดหมายและลงไปดูอสังหาฯ คิดแบบโง่ๆ ง่ายๆ ว่า ปีหนึ่งมี 52 สัปดาห์ ถ้าเราดูไปเรื่อยๆ สัปดาห์ละ 1 แห่ง ปีหนึ่งก็ได้ดูตั้ง 52 แห่งแล้ว
ตอนนั้นคิดง่ายๆว่า ไม่อยากเร่งลงทุนจนเสียสมดุลในชีวิต เลยปรับเวลาลงทุนให้สอดคล้องกับเวลาว่างของตัวเอง
ผมใช้วิธีนัดหมายกับโบรกเกอร์ในช่วงวันทำงาน และลงดูอสังหาฯ ในช่วงวันเสาร์เช้า ทำอย่างนี้ไปเรื่อยทุกสัปดาห์
จากที่ดูครั้งละ 1 แห่ง ก็เปลี่ยนเป็น 2 และ 3 ในที่สุด (ในละแวกเดียวกันนั่นแหละ)
พอเดินบ่อย ดูบ่อยเข้า ก็เริ่มเข้าใจว่า ตัวเลข 100 นั้นเป็นกุศโลบาย และไม่ใช่กุศโลบายที่ทำให้เราเจอทรัพย์หรอก
แต่มันคือ กุศโลบายที่ทำให้เราเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้น เก่งขึ้น คมขึ้น ดูออก ดูไว ดูเร็ว ว่าทรัพย์ไหนดี ไม่ดี (ข้อมูลเชิงคุณภาพ สำคัญพอๆกับข้อมูลเชิงปริมาณ)
ผมใช้เวลาเดินไปแค่ 20 แห่ง ก็เจอทรัพย์ดีที่ลงทุนได้ และที่สนุกไปกว่านั้นก็คือ ทรัพย์ชิ้นที่ 2 และ 3 ก็อยู่ใกล้ชิ้นแรกนั่นแหละ
เพราะ "ปลาชอบอยู่รวมกันเป็นฝูง"
ได้ลองปฏิบัติหลังเรียนจึงได้เข้าใจประโยคทองของโรเบิร์ตที่ว่า ...
"ทุกการลงทุนไม่ว่าจะเป็นธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ หรือหุ้น ต่างก็เป็นการลงทุนที่ดีทั้งนั้นแหละ สำคัญอยู่ที่ว่า คุณเองนั่นแหละ 'เป็นนักลงทุนที่ดี' หรือเปล่า?"
และการเป็นนักลงทุนที่ดีนั้น หนังสือหรือคอร์สสัมมนาที่ไหน ก็สร้างให้คุณไม่ได้ครับ คุณต้องสร้างให้ตัวคุณเอง
เรื่องแบบนี้ ... คนที่ลงมือปฏิบัติจริงเท่านั้นที่รู้ครับ
หรือ ลงไปดูอสังหา 100 แห่ง ยื่นข้อเสนอซื้อ 10 จะเจอตอบรับสัก 3 และเลือกที่น่าลงทุนที่สุดเพียง 1 แห่ง
ฟังดูแล้วให้รู้สึกท้อเหลือเกิน ... อะไรวะ! จะหาอสังหาฯ สัก 1 แห่งนี่ต้องเดินดูเป็นร้อยเลยเหรอ
แต่ช่วงเวลานั้นเป็นช่วงเวลาที่ผมอยากประสบความสำเร็จมาก จนไม่ได้คิดอะไร (คิดไม่ทัน) เลยใช้หลักคิดง่ายๆ ก็คือ "เชื่อคนสำเร็จ"
เรียกว่า "เขาว่ายังไง" กูไม่รู้ ลองทำดูก่อนแล้วกัน
สิ่งที่ผมทำคือ นั่งจัดตารางนัดหมายและลงไปดูอสังหาฯ คิดแบบโง่ๆ ง่ายๆ ว่า ปีหนึ่งมี 52 สัปดาห์ ถ้าเราดูไปเรื่อยๆ สัปดาห์ละ 1 แห่ง ปีหนึ่งก็ได้ดูตั้ง 52 แห่งแล้ว
ตอนนั้นคิดง่ายๆว่า ไม่อยากเร่งลงทุนจนเสียสมดุลในชีวิต เลยปรับเวลาลงทุนให้สอดคล้องกับเวลาว่างของตัวเอง
ผมใช้วิธีนัดหมายกับโบรกเกอร์ในช่วงวันทำงาน และลงดูอสังหาฯ ในช่วงวันเสาร์เช้า ทำอย่างนี้ไปเรื่อยทุกสัปดาห์
จากที่ดูครั้งละ 1 แห่ง ก็เปลี่ยนเป็น 2 และ 3 ในที่สุด (ในละแวกเดียวกันนั่นแหละ)
พอเดินบ่อย ดูบ่อยเข้า ก็เริ่มเข้าใจว่า ตัวเลข 100 นั้นเป็นกุศโลบาย และไม่ใช่กุศโลบายที่ทำให้เราเจอทรัพย์หรอก
แต่มันคือ กุศโลบายที่ทำให้เราเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้น เก่งขึ้น คมขึ้น ดูออก ดูไว ดูเร็ว ว่าทรัพย์ไหนดี ไม่ดี (ข้อมูลเชิงคุณภาพ สำคัญพอๆกับข้อมูลเชิงปริมาณ)
ผมใช้เวลาเดินไปแค่ 20 แห่ง ก็เจอทรัพย์ดีที่ลงทุนได้ และที่สนุกไปกว่านั้นก็คือ ทรัพย์ชิ้นที่ 2 และ 3 ก็อยู่ใกล้ชิ้นแรกนั่นแหละ
เพราะ "ปลาชอบอยู่รวมกันเป็นฝูง"
ได้ลองปฏิบัติหลังเรียนจึงได้เข้าใจประโยคทองของโรเบิร์ตที่ว่า ...
"ทุกการลงทุนไม่ว่าจะเป็นธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ หรือหุ้น ต่างก็เป็นการลงทุนที่ดีทั้งนั้นแหละ สำคัญอยู่ที่ว่า คุณเองนั่นแหละ 'เป็นนักลงทุนที่ดี' หรือเปล่า?"
และการเป็นนักลงทุนที่ดีนั้น หนังสือหรือคอร์สสัมมนาที่ไหน ก็สร้างให้คุณไม่ได้ครับ คุณต้องสร้างให้ตัวคุณเอง
เรื่องแบบนี้ ... คนที่ลงมือปฏิบัติจริงเท่านั้นที่รู้ครับ
