สร้างการลงทุนผ่านเกมกระแสเงินสด

สร้างการลงทุนผ่านเกมกระแสเงินสด

วิธีหนึ่งที่จะทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดูง่ายขึ้น ก็คือการมองโอกาสการลงทุนผ่านการ์ดเกมกระแสเงินสด (Cashflow 101)
ผมได้ไอเดียนี้ตอนเรียบเรียงหนังสือ Rich Dad ’s Success Stories (พ่อรวยเล่าเรื่องคนสำเร็จ) ของโรเบิร์ตคิโยซากิ หลายคนที่มาเล่าเรื่องความสำเร็จในหนังสือดังกล่าวได้บอกเล่าถึงวิธีมองการ ลงทุนผ่าน 5 ช่อง ของการ์ดเกม ซึ่งเมื่อผมลองเอามาใช้ก็เห็นว่าง่ายดีเลยอยากนำมาแบ่งปัน
ลองดูตัวอย่างการ์ดที่ผมหยิบมาให้ดูครับ
มีการประกาศขายคอนโดราคา 400,000 บาท ซึ่งหากคุณลงทุนโดยการวางดาวน์ (10%) หรือ 40,000 บาท
และจดจำนอง (กู้) จากธนาคารอีก 360,000 บาท คุณก็จะได้เป็นเจ้าของคอนโดฯหลังนี้
โดยหากคุณนำมันไปปล่อยเช่า คุณจะได้รายได้จากทรัพย์สินหรือกำไรต่อเดือน* (ค่าเช่า - ดอกเบี้ยที่ผ่อนธนาคาร) 1,400 บาท
ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้จะทำให้คุณได้รับอัตราผลตอบแทน (ROI) เท่ากับ 42% (คำนวณโดยการเอากำไรต่อเดือนตั้งคูณ 12 เป็นกำไรทั้งปี หารด้วยเงินลงทุนหรือเงินดาวน์ แล้วคูณด้วย 100)
มองแบบนี้แล้วง่ายดีมั้ยครับ…
ในการมองการลงทุนแต่ละครั้ง คุณสามารถมองไปที่กระแสเงินสดต่อเดือน (ช่องขวาล่าง) ว่าเป็นบวกหรือไม่ ถ้าเป็นบวกก็น่าลงทุน
จากน้ันก็พิจารณาที่อัตราผลตอบแทนหรือ ROI (Return On Investment) ว่าอยู่ในเกณฑ์ที่คุณต้องการหรือเปล่า
เพียงเท่านี้ก็สามารถตัดสินใจลงทุนได้แล้ว…
ประเด็นสำคัญที่แตกต่างในชีวิตจริงสำหรับการมองการลงทุนแบบนี้มีเพียงเรื่อง เดียวครับ นั่นคือข้อมูลหรือตัวเลขทุกตัวบนการ์ดเราต้องเป็นคนลงไปหาเองพิสูจน์เอง ห้ามฟังหรือเชื่อคนอื่นมากเกินไป (ก็มันเป็นการลงทุนของเรานี่… จริงมั้ย)
ลงพื้นที่บ่อยๆคิดบ่อยๆ เดี๋ยวก็มองเร็วขึ้นประเมินการลงทุนได้ไวขึ้น ทำชุดข้อมูลขึ้นมา 5 ช่องสุดท้าย ก็ประเมินด้วยกระแสเงินสดและอัตราผลตอบแทนว่าตรงตามความต้องการหรือไม่
นี่คือพื้นฐานการคิดการมองการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เราสามารถประยุกต์จากเกมไปใช้ได้ในชีวิตจริงครับ
สำหรับใครที่เพิ่งเริ่มต้นลงทุน ผมแนะนำให้ลงไปดูอสังหาฯสัก10 แห่งทำการ์ดลงทุนขึ้นมาสัก 10 ใบโดยที่ยังไม่ต้องซื้อครับ
รับรองคุณได้เรียนรู้อะไรอีกเยอะเลย… เชื่อผมสิ